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[特企] 2023婚戒推薦，女生心中最經典的夢幻逸品是...

還有以後若想換屋或傳承時，地盤增值稅優惠只有一生一次，也是一次就用掉2個名額，相當不划算；一般土增稅利率是20、30、40%，而優惠利率平生一次可享10%稅率。

步驟三：挂號時多加一個手續：預告挂號

錯誤謬誤三：向銀行假貸前提欠好無寬限日

林家民註釋，一般夫妻買房想聯名挂號，首要是不甯神，以為聯名挂號後，有一方要賣房的時辰，需要另一方同意。事實上萬一有「不測」，聯名挂號根本沒法阻止曾甜美的另外一方賣房，他（她）不需另外一方贊成，照舊可以賣出2分之1產權給第三人，市道上也有很多投資客或業主願意買進這類不完全的產權。

步調二：登記老婆的名字就對了 除非老公職業有優惠

缺點一：房貸首購優惠一次用掉2個

步驟一：先挂號成婚再買房

林家民說，有了配合財產制護衛，不管挂號誰的名字都沒差，他建議新郎倌「挂號妻子的名字就對了！」今後過得好比較主要。

聯名挂號一次就用掉二個首購名額。今朝包括青安或是很多房貸優惠貸款條件都是首購族，聯名後一次就用光了。

• 中信房屋參謀師林家民給剛籌算立室的新郎、男朋侪或是新手丈夫的良知建議：「買房最好用妻子名字！過得比較好」、「安太座比安太歲重要」。

  不銹鋼廚櫃林家民說，一般房仲業城市建議客戶，房子挂號妻子名字，師長教師做「預告登記」， 也就是說妻子未來想要移轉房產或是設定典質乞貸時，都需要預告挂號人贊成，如許才會有相互牽制的結果。預告挂號只要買房子時請代書一併代辦，需多一筆費用，大約6000元左右。

  聯名挂號不但沒有辦法箝制另外一方賣出部分產權，更有三大錯誤謬誤。

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  那麼新居到底該怎麼挂號才能避免「人財兩失」呢？林家民供給專業的解決方式，他說民法夫妻有配合財產制的保護，要依以下幾個步調進行（採分別財產制的夫妻這裡不討論）

  不外這點也有破例，銀行貸款一般會看經濟前提最好的那位，所以萬一老公經濟前提更好或在台灣百大企業工作，乃至具軍公教身份，用老公挂號首購，貸款優惠更好，建議老婆也能夠定心登記老公的名字。

  三是銀行也不喜好聯名挂號，若原夫妻名下已有房產，房貸可能會打扣頭，用第二房的購屋前提辦理，也沒法享受寬限日，可說是有弊沒有益。

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  良多人憂郁婚姻是「戀愛的墳墓」，婚前甜美蜜，婚後盡是「柴米油鹽醬醋茶」的糊口雜事。特別剛結婚的年輕夫妻經濟肩負較重，另一種「房」事一不謹慎就會點燃「烽火」。婚後要住家裡？照舊買房自住？若買房到底要挂號誰名下？地址該買在哪裡？更是一大學問，讓專家來幫你做出正確的抉擇。

  【預告挂號小辭書】

  缺點二：地盤增值稅優惠也是一次用掉2個

  預告挂號是限制挂號的一種，是預為保全對於他人地盤建物權力變更，而向地政事務所申請，限制挂號名義人處分其地盤建物權利的挂號。此舉在於避免不動產的所有權人轉賣或拿去設定典質告貸的登記。

  這些話不是在惡作劇！而是有三大專業來由。

  更主要的有件事萬萬別做-那就是「萬萬不要聯名挂號！」。

  起首良多新婚夫妻決議結婚就一定要買房，或是跟公婆住了一段時間不適應，想要出來享受二人自由空間，好不容易籌了頭期款也挑好房子，但到底該挂號誰的名字呢？

  不管長幼都該理財，你不睬財，財不睬你。
  認為金融即生活，無所不在，再難的理財常識要淺白的說。

  Yahoo財經特派記者 葉憶如：22年財經主流媒體資歷，從2000年Web1.0泡沫化到Meta元宇宙Web3.0，見證台灣巨細企業集團興衰史，歷經國際5次金融危機。